MINISTARSTVO ZAŠTITE OKOLIŠA, PROSTORNOG UREĐENJA I GRADITELJSTVA

Na teme­lju članka 32. stavka 2. Zakona o društveno poticanoj stanograd­nji (»Narodne novine« br. 109/01, 82/04) ministrica zaštite okoliša, prostornog uređe­nja i gradite­ljstva donosi

 

PRAVILNIK MINIMALNIH TEHNIČKIH UVJETA ZA PROJEKTIRANJE I GRADNJU STANOVA IZ PROGRAMA DRUŠTVENO POTICANE STANOGRADNJE

Pročišćeni tekst

NN 106/04, 25/06, 121/11

Članak 1.

Ovim Pravilnikom utvrđuju se minimalni tehnički uvjeti koji se moraju primje­njivati pri projektira­nju i grad­nji stanova iz Programa društveno poticane stanograd­nje (u da­lj­njem tekstu: POS), a koji se u standardu i veličini primje­njuju na grad­nju i rekonstrukciju (dograd­nja i nadograd­nja) zgrada i obite­ljskih kuća.

Članak 2. (NN 121/11)

Stan čini cjelinu i mora imati najma­nje:

– predprostor,

– sobu,

– prostor za priprema­nje hrane,

– prostor za održava­nje osobne higijene s nužnikom,

– garsonijera mora imati predprostor, dnevni boravak sa prostorom za spava­nje i pripremom hrane, te kupaonicu sa nuž­nikom,

– jednosobni stan mora imati predprostor, dnevni boravak sa prostorom za blagova­nje, kuhi­nju i kupaonicu sa nužnikom,

– jednoipolsobni stan mora imati predprostor, dnevni boravak sa prostorom za blagova­nje, sobu od min. 8 m2, kuhi­nju i kupaonicu sa nužnikom,

– dvosobni stan mora imati predprostor, dnevni boravak sa blagova­njem, spavaću sobu od min. 8 m2, kuhi­nju i kupaonicu sa nužnikom,

– dvoipolsobni stan mora imati predprostor, hodnik, dnevni boravak sa prostorom za blagova­nje, spavaću sobu od min. 8 m2 i dodatnu sobu od min. 8 m2, kuhi­nju i kupaonicu sa nužnikom, te dodatni nužnik u odvojenoj prostoriji,

– trosobni stan mora imati predprostor, hodnik, dnevni boravak sa prostorom za blagova­nje, 2 spavaće sobe od min. 8 m2, kuhi­nju, kupaonicu sa nužnikom i dodatni nužnik u odvojenoj prostoriji,

– troipolsobni stan mora imati predprostor, hodnik, dnevni boravak sa prostorom za blagova­nje, 2 spavaće sobe od min. 8 m2, dodanu sobu od min. 8 m2, kuhi­nju, kupaonicu sa nužnikom, dodatni nužnik u odvojenoj prostoriji, te garderobu,

– četverosobni stan mora imati predprostor, hodnik, dnevni boravak sa prostorom za blagova­nje, 3 spavaće sobe od min. 9 m2, kuhi­nju, kupaonicu sa nužnikom, dodatni nužnik u odvojenoj prostoriji, te garderobu,

– stanovi veći od 2-sobnog u kupaonici trebaju imati i bide,

– u prizemnoj etaži mora se osigurati spremište za bicikle,

– za svaki stan mora se osigurati spremište – ostava veličine minimalne tlocrtne površine 2 m2,

– glavni ulaz u stubište mora imati vjetrobran.

Članak 3.

Predviđena površina stana:

– stan mora imati najma­nje jednu sobu čija površina ne može biti ma­nja od 18 m2,

– u dvosobnom stanu površina druge sobe ne smije biti ma­nja od 8 m2,

– u trosobnom ili višesobnom stanu površina treće sobe, odnosno površina svake s­ljedeće sobe ne smije biti ma­nja od 8 m2,

–        dnevna soba u kojoj se nalazi i dio za blagova­nje mora biti površine najma­nje 20 m2.

PROSJEČNA VELIČINA STANOVA

* u garsonijeri iskazana površina kuhi­nje sastavni je dio površine dnevnog boravka

Članak 4.

Kod grad­nje obite­ljskih kuća površina stambenog prostora iz tablice u članku 3. ovog Pravilnika uvećava se za 35%.

Izraz za izračun veličine obite­ljske kuće teme­ljem koje­g se odobrava iznos kredita iz POS-a je:

S*K = V

S = prosječna pripadajuća veličina stana (netto korisna površina u m2)

K = koeficijent uveća­nja 1,35

V = prosječna pripadajuća veličina obite­ljske kuće (netto korisna površina u m2).

Površina obite­ljske kuće ne može biti veća od 2,5 površine prosječne veličine stana predviđene prema broju osoba obite­ljskog domaćinstva.

Izraz za izračun maksimalne veličine obite­ljske kuće je:

S*2,5 = M

M = maksimalna veličina obite­ljske kuće (netto korisna površina u m2)

S = prosječna pripadajuća veličina stana (netto korisna površina u m2).

Članak 5.

Kod projektira­nja i grad­nje stambenih građevina za svaki stan na građevinskoj čestici mora biti predviđeno najma­nje 1 parkirno mjesto, ako prostornim planom nije drugačije određeno.

Članak 6.

Ulazni prostor u stambenu građevinu mora biti projektiran i građen tako da je omogućen nesmetan ulaz, nesmetana komunikacija stanara, nesmetano kreta­nje osobama s invaliditetom i drugim osobama sma­njene pokret­ljivosti, te dostava pošte.

Ulazni prostor mora biti širok najma­nje 1,90 m.

Od ulaza u stambenu građevinu do jedne od prostorija stana mora se osigurati slobodan prostor za nesmetano noše­nje nosila, odnosno predmeta veličine 2,0×0,50×0,60 m.

Svijetla širina stubišnog kraka, podesta, hodnika zajedničkih prostorija i prolazi do stana ne smiju biti uži od 1,10 m.

Sva stepeništa u stubišnom kraku moraju biti iste visine i iste širine gazišta.

Ulazna vrata višestambene građevine moraju biti oprem­ljena pozivnim zvonom i govornim uređajem.

Građevina mora biti oprem­ljena sa poštanskim sandučićima, smještenim u zajedničkom ulaznom prostoru.

U stambenoj građevini ili na pripadajućoj građevinskoj čestici mora biti predviđen lako dostupan prostor za spremište bicikala.

Ograda balkona, terase ili galerije mora imati visinu od najma­nje 1,0 m, mjereno od završenog poda do gor­nje­g ruba ograde. Ako je širina gor­nje­g ruba ograde veća od 0,50 m, visina ograde može biti i ma­nja od 1,0 m, ali ne ma­nja od 0,90 m.

Otvori na parapetu odnosno na ogradi ako nije puna, moraju biti takvi da kroz ­njih ne može proći predmet promjera veće­g od 14 cm, a otvori na ogradi moraju biti projektirani isk­ljučivo u okomitoj projekciji.

Članak 7.

Prostor predviđen za spremnike za smeće može se organizirati na pripadajućoj građevinskoj čestici ili odgovarajućem odvojenom prostoru u prizem­lju stambene građevine do koje­g mora biti omogućen nesmetan prilaz.

U stambenoj građevini mora biti osiguran prostor za odlaga­nje sredstva za čišće­nje zajedničkih prostorija, u kojem mora biti dovod i odvod vode.

Članak 8.

U stambenim građevinama od 4 do 7 katova mora biti izgrađen prostor za ugrad­nju dizala sa svijetlim mjerama kabine najma­nje 100 cm × 210 cm × 220 cm (širina × dubina × visina) i širinom ulaza u kabinu koji će omogućiti nesmetan ulaz osobama s invaliditetom i drugim osobama sma­njene pokret­ljivosti.

U stambenim građevinama sa 8 ili više katova mora biti izgrađen prostor za ugrad­nju najma­nje 2 dizala, koji svaki mora veličinom udovo­ljavati navedenim mjerama iz stavka 1. ovog članka.

Ako se projektira i gradi građevina s deset i više stanova mora se primijeniti odredba članka 14. stavka 2. Zakona o grad­nji (»Narodne novine«, br. 175/03, 100/04) i odredbe Pravilnika o projektima potrebnim za osiguranje pristupačnosti građevina osobama sma­njene pokret­ljivosti (»Narodne novine«, br. 104/03) i Pravilnika o prostornim standardima, urbanističko-tehničkim uv­je­ti­ma i normativima za sprečava­nje stvara­nja arhitektonsko-urbanističkih barijera (»Narodne novine«, br. 47/82).

Članak 9.

Svijetla visina (od završnog poda do završnog stropa) stambenih prostorija ne može biti ma­nja od 2,60 m.

Ako strop prostorije u stanu nije vodoravan, svijetla visina najniže­g dijela takve prostorije ne može biti ma­nja od 2,20 m. Ako se prostorija nalazi u potkrov­lju građevine sa kosim krovom nagiba iznad 30 stup­njeva, svijetla visina najniže­g dijela takve prostorije ne može biti ma­nja od 1,50 m.

Svijetla visina garaže i drugih prostorija u kojima je predviđena vož­nja s motornim vozilima ne smije biti ma­nja od 2,20 m.

Svijetla visina podrumske prostorije za skladište­nje mora iznositi najma­nje 2,20 m.

Članak 10.

Širina sobe ne može biti ma­nja od polovice svoje dužine, niti ma­nja od 190 cm. Dubina sobe (od unutar­nje­g ruba va­njskog fasadnog zida do unutar­nje­g ruba suprotne stijene) ne smije biti dub­lja od 2,5 svijetle visine sobe.

Članak 11.

Dimenzije otvora za vrata i prozore, odnosno razmještaj, veličina i oblik prozora i vrata, te razmještaj opreme (namještaja) mora omogućavati nesmetano otvara­nje prozorskih i vratnih krila do svijetle širine ­njihovog otvara­nja.

Ukupna zastak­ljena površina otvora mora iznositi najma­nje jednu sedminu površine poda odnosne prostorije, pri čemu se ne uzimaju u obzir zastak­ljene površine do visine od 0,50 m iznad završenog poda.

Svi otvori za prirodno osvjet­lje­nje moraju imati ugrađene elemente za zaštitu od sunca (za zatam­nje­nje).

Zastak­ljena površina prozora mora biti pristupačna za pra­nje s obje strane.

Svi prozori čiji je parapet niži od 0,90 m, mjereno od nivoa završenog poda, osim prozora u prizem­lju i prozora koji gledaju na balkone, terase ili galerije, moraju imati dodatnu zaštitnu ogradu čiji se gor­nji rub (rukohvat) nalazi na visini od najma­nje 1 m iznad završnog poda.

Ulazna vrata u stan moraju imati svijetlu širinu od najma­nje 1,00 m i moraju biti osigurana protuprovalnom bravom.

Svijetla širina prolaza, namije­njena komunikaciji među prostorijama mora biti najma­nje 1 m, nakon što je ugrađena oprema (namješten stan).

Članak 12.

U prostoru, odnosno dijelu prostora za pripremu hrane mora biti dovod vode, potrebni aparati za zagrijava­nje vode, te odvod vode. Veličina prostora mora biti takva da osigurava upotrebu kuhi­njske opreme predviđene za priprema­nje i kuha­nje hrane i za pra­nje posuđa, te mora biti predviđen prik­ljučak za stroj za pra­nje posuđa.

Prostor za pripremu hrane koja nema prozor ili sličan otvor, mora imati kanal za provjetrava­nje.

Članak 13.

Veličina prostora za održava­nje osobne higijene (kupaonica) mora biti takva da osigurava upotrebu opreme predviđene za održava­nje osobne higijene. U stanovima mora biti ugrađena kada i/ili tuš kabina, te mora biti predviđen dovod vode, potrebni aparati za zagrijava­nje vode, te odvod vode.

Stan 2,5 sobni ili veći mora imati dodatni nužnik u posebnoj prostoriji čija dimenzija iznosi najma­nje 0,80 × 1,40 m.

Kupaonica koja nema prozor ili sličan otvor, mora imati kanal za provjetrava­nje. Jedna kupaonica i jedan nužnik moraju imati ulaz iz hodnika ili predprostora. U kupaonici mora biti ugrađena s­ljedeća oprema: umivaonik, kupaonska kada i/ili tuš, WC ško­ljka s ispiračem i prik­ljučak za brijaći aparat. U dodatnom nužniku mora biti ugrađena WC ško­ljka s ispiračem i umivaonik. Umivaonici i kada moraju imati ugrađene slavine–miješalice vode.

U stanu mora biti predviđen prostor za ugrad­nju stroja za pra­nje rub­lja.

Članak 14.

Projektirani vijek traja­nja građevine mora biti najma­nje 100 godina. Tehničko rješe­nje građevine i uvjeti ­njezinog održava­nja moraju biti takvi da ispu­njavaju taj zahtjev.

Članak 15. (NN 121/11)

Va­njska površina zidova zgrade mora biti otporna prema utjecaju i djelova­nju atmosferilija.

Podovi u stanu moraju biti otporni na haba­nje i kemijsko djelova­nje sredstava za održava­nje čistoće. Podovi soba za dnevni boravak i za spava­nje moraju najma­nje odgovarati toplotnim karakteristikama polutoplih podova.

Dio zidova u kupaonici, nužniku i kuhinji koji se u uporabi prostorija učestalo onečišćuju ili vlaže mora biti obložen keramičkim pločicama ili drugim odgovarajućim materijalom koji omogućava pranje. Visina obloga u kupaonici i nužniku mora biti minimalno do visine vrata, a u kuhinji do visine ispod gornjih kuhinjskih elemenata.

Članak 16.

Pri grad­nji stana mora se osigurati mogućnost zagrijava­nja stana na siguran način. Centralno grija­nje može biti s kotlovnicom (plin/lož u­lje) ili toplinskom podstranicom. Kotlovnica može biti na plin ili lož u­lje.

Etažno grija­nje može biti na plin, a iznimno na električnu energiju.

Preporuča se upotreba plina gdje je to moguće sustavom centralnog etažnog grija­nja samostalno za svaki stan s ugrađenim plinskim bojlerom i plinskim dim­njakom.

Svaki stan bez obzira na način grija­nja mora imati ugrađeni rezervni dim­njak u stambenoj prostoriji. Preporuča se položaj dim­njaka uz dnevnu sobu i kuhi­nju.

U stambenoj građevini koja nema centralno grija­nje stan mora imati i prostor za smještaj goriva, koji mora biti izdvojen iz cjeline stana.

Članak 17.

Sve prostorije građevine, bez obzira na ­njihovu namjenu, moraju biti trajno zaštićene od prodira­nja vlage u vodoravnom i okomitom pravcu, kao i od prodira­nja atmosferilija.

Članak 18.

Parametar ekonomičnosti izračunava se u odnosu brutto po­vr­šine i netto korisne površine, te ­njihov omjer mora biti s­lje­deći:

– za objekte do 6 stanova po stubištu:

visine do P + 4 K = 1,3 do 1,4

visine preko P + 4 K = do 1,45

– za objekte sa sred­njim hodnikom K = do 1,4

– za objekte sa va­njskom galerijom i preko 8 stanova po stubištu K = do 1,45

Članak 19. (NN 25/06)

Izračun za netto korisnu površinu je:

Za stan

– mjereno od ulaznih vrata, sve podne površine, svi ugrađeni predmeti i prostori (ventilirani ormari, kade i sl.) – koef. 1,0

– lođa – koef. 0,75

– stambene terase – natkrite – koef. 0,50

– stambene terase – nenatkrite – koef. 0,25

– balkoni – koef. 0,25

– spremište stanara izvan stana – koef. 0,50

Napomena: sve površine se obračunavaju od ploha završne obrade.

Za garaže

– individualne (mjerene od ulaznih vrata) – koef. 0,75

– sa čvrstim pre­gradama – žičanim – koef. 0,70

– skupne (obračun parkirališnog mjesta) – koef. 0,60

Za poslovni prostor

– do visine 4,0 m – koef. 1,0

– za visine iznad 4,0 m – koef. 1,5

Napomena: prostor se izvodi u gruboj obradi sa prik­ljučcima, a mjere­nje vrši u fazi grube obrade.

Članak 20.

Obujam građevine utvrđuje se prema Pravilniku o načinu utvrđiva­nja obujma građevine za obračun komunalnog doprinosa (»Narodne novine«, br. 23/2000).

Članak 21.

Za sve što nije uređeno ovim Pravilnikom primje­njuju se propisi o građe­nju.

Članak 22.

Ovaj Pravilnik stupa na snagu osmog dana od dana objave u »Narodnim novinama«.

Klasa: 370-03/04-01/253

Urbroj: 531-01-04-2

Zagreb, 28. srp­nja 2004.

Prijelazne i završne odredbe iz NN 121/11

Članak 3.

Ovaj Pravilnik stupa na snagu osmog dana od dana objave u »Narodnim novinama«.

Klasa: 370-03/11-01/18

Urbroj: 531-01-11-1

Zagreb, 18. listopada 2011.