VLADA REPUBLIKE HRVATSKE
Na temelju članka 11. Zakona o strateškim investicijskim projektima Republike Hrvatske (»Narodne novine«, br. 133/13, 152/14 i 22/16), Vlada Republike Hrvatske je na sjednici održanoj 23. veljače 2017. godine donijela
I.
Na prijedlog Povjerenstva za procjenu i utvrđivanje prijedloga strateških projekata, projekt pod nazivom »Hoteli Plat« (u daljnjem tekstu: Projekt) proglašava se strateškim investicijskim projektom Republike Hrvatske.
II.
Vrijednost ukupnih troškova Projekta procijenjena kroz materijalnu i nematerijalnu imovinu iznosi 428.557.000,00 kuna.
III.
Investitor je trgovačko društvo Hoteli Plat d.d., Plat, 20207 Mlini, OIB: 69616771148 (u daljnjem tekstu: Investitor).
IV.
Projekt se financira privatnim kapitalom.
V.
Lokacija realizacije Projekta je Općina Župa dubrovačka, Dubrovačko-neretvanska županija.
VI.
Projekt se odnosi na rekonstrukciju hotelskog kompleksa Hoteli Plat u hotelski resort kategorije 4* i 5*, kapaciteta cca 600 smještajnih jedinica. Projekt se predviđa realizirati u roku od tri godine (aktivnosti na projektu započele su 2016. godine, planirani rok završetka je 2019. godine), te će se realizirati na 70.246 m2 zemljišta, a u skladu s odredbama Prostornog plana Dubrovačko-neretvanske županije, Prostornog plana Općine Župa dubrovačka i Urbanističkog plana uređenja Plat. Od popratnih sadržaja planirana je izgradnja suvremenih restorana s kuhinjama za pansionske goste, a la carte restorana, caffe barova, slastičarnica, teniskih terena, bazena, te ostalih sadržaja, a sve u skladu s najvišim standardima Grupacije Karisma Hotels Adriatic. Predmetnim Projektom Investitor planira kompletno obnoviti sve postojeće smještajne kapacitete, one koji su trenutno u funkciji i one izvan funkcije. Realizacijom Projekta planirano je otvaranje cca 500 radnih mjesta. Investitor planira podnijeti zahtjev za pokretanje postupka dodjele koncesije za izgradnju i gospodarsko korištenje plaže na dijelu pomorskog dobra koji graniči s obuhvatom Projekta, koji će se provesti sukladno Zakonu o pomorskom dobru i morskim lukama (»Narodne novine«, br. 158/03, 100/04, 141/06, 38/09, 123/11 i 56/16), te nije u obuhvatu Projekta koji se proglašava strateškim.
VII.
Projekt ispunjava uvjete propisane Zakonom o strateškim investicijskim projektima Republike Hrvatske, zbog sljedećih činjenica:
– u skladu je s dokumentima prostornoga uređenja
– ima procijenjenu vrijednost veću od 150.000.000,00 kuna
– u skladu je sa strateškim dokumentima Europske unije i Republike Hrvatske uključujući i Strategiju razvoja turizma Republike Hrvatske do 2020. godine (»Narodne novine«, broj 55/13)
– realizacijom se doprinosi povećanju hotelskih kapaciteta viših kategorija
– u funkciji je produljenja turističke sezone
– pripada kategoriji investicijskih projekata koji uključuju aktivnosti turističkih usluga visoke dodane vrijednosti
– realizacijom se stvaraju uvjeti za zapošljavanje većeg broja osoba
– znatno pridonosi razvoju i poboljšanju uvjeta i standarda pružanja usluga
– primjenom suvremenih materijala i tehnologija u izgradnji i opremanju objekata pozitivno utječe na okoliš, te pridonosi održivom razvitku i zaštiti prostora i okoliša
– doprinosi povećanju konkurentnosti turističkog gospodarstva i
– pozitivno utječe na više gospodarskih djelatnosti.
VIII.
Za realizaciju Projekta potrebno je posebice provesti sljedeće osnovne postupke i radnje:
– rješavanje imovinsko-pravnih odnosa na dijelu zemljišta koje je u obuhvatu zahvata
– provedba postupka upisa statusa pomorskog dobra sukladno Uredbi o postupku utvrđivanja granica pomorskog dobra (»Narodne novine«, br. 8/04 i 82/05)
– postupak ishođenja lokacijske dozvole, sukladno Zakonu o prostornom uređenju (»Narodne novine«, broj 153/13)
– ishođenje koncesije za posebnu upotrebu pomorskog dobra u svrhu izgradnje i održavanja ispusta uređaja za pročišćavanje otpadnih voda s pripadajućim sustavom odvodnje, sukladno Zakonu o pomorskom dobru i morskim lukama (»Narodne novine«, br. 158/03, 100/04, 141/06, 38/09, 123/11 i 56/16)
– postupak ishođenja građevinskih dozvola za gradnju, sukladno Zakonu o gradnji (»Narodne novine«, broj 153/13)
– građenje građevina, odnosno izvođenje radova na objektima
– postupak ishođenja uporabnih dozvola, sukladno Zakonu o gradnji (»Narodne novine«, broj 153/13)
– postupak utvrđivanja uvjeta za obavljanje ugostiteljske djelatnosti, sukladno Zakonu o ugostiteljskoj djelatnosti (»Narodne novine«, br. 85/15 i 121/16).
Cjeloviti pregled upravnih i drugih postupaka i radnji potrebnih za pripremu i provedbu Projekta (hodogram aktivnosti):
– usklađenje stare i nove katastarske izmjere
Nositelj obveze: Investitor i Državna geodetska uprava
– podnošenje zahtjeva katastru i nadležnom sudu za provedbu uredno ovjerenog geodetskog elaborata, kojim se definira upis granica utvrđenog pomorskog dobra, sve temeljem pravomoćnog i izvršnog Rješenja o statusu pomorskog dobra
Nositelj obveze: Županijsko državno odvjetništvo Dubrovačko--neretvanske županije (predaje zahtjev), Investitor (ishođenje ovjere elaborata od katastra i Županijskog Povjerenstva za granice pomorskog dobra)
– sklapanje sporazuma po odluci Općinskog vijeća Općine Župa dubrovačka između Investitora i jedinice lokalne samouprave – Općine Župa dubrovačka o načinu rješavanja imovinsko-pravnih odnosa na pojedinim katastarskim česticama, kao i uređenje pravnih odnosa vezano uz gradnju i financiranje infrastrukture, radi izbjegavanja mogućih naknadnih zahvata u obuhvatu Projekta
Nositelj obveze: Investitor i Općina Župa dubrovačka
– ishođenje jedinstvene lokacijske dozvole
Nositelj obveze: Ministarstvo graditeljstva i prostornoga uređenja i Investitor
– provedba postupka izvlaštenja (prema potrebi)
Nositelj obveze: Investitor i Ministarstvo pravosuđa
– ishođenje koncesije za posebnu upotrebu pomorskog dobra u svrhu izgradnje i održavanja ispusta uređaja za pročišćavanje otpadnih voda s pripadajućim sustavom odvodnje
Nositelj obveze: Ministarstvo mora, prometa i infrastrukture i Investitor
– izrada glavnih projekata za komunalnu infrastrukturu (prometnica s infrastrukturom, trafostanica, uređaj za pročišćavanje otpadnih voda s pripadajućim sustavom odvodnje i sl.)
Nositelj obveze: Investitor, društvo Hrvatska elektroprivreda d.d., Općina Župa dubrovačka
– ishođenje potvrda javnopravnih tijela na glavne projekte za komunalnu infrastrukturu (prometnica s infrastrukturom, trafostanica, uređaj za pročišćavanje otpadnih voda s pripadajućim sustavom odvodnje i sl.)
Nositelj obveze: javnopravna tijela i Investitor
– izdavanje građevinskih dozvola za komunalnu infrastrukturu (prometnica s infrastrukturom, trafostanica, uređaj za pročišćavanje otpadnih voda s pripadajućim sustavom odvodnje i sl.)
Nositelj obveze: Ministarstvo graditeljstva i prostornoga uređenja i Investitor
I. Faza realizacije Projekta (Hotel Sensatori, Anex Sensatori, rekonstrukcija objekta Praonica):
– izrada glavnih projekata za I. fazu
Nositelj obveze: Investitor
– ishođenje potvrda javnopravnih tijela na glavne projekte za I. fazu
Nositelj obveze: javnopravna tijela i Investitor
– izdavanje građevinskih dozvola za I. fazu
Nositelj obveze: Ministarstvo graditeljstva i prostornoga uređenja
– izvođenje radova koji su predmet sporazuma i koje je potrebno poduzeti u cilju realizacije Projekta najkasnije do ishođenja uporabnih dozvola za objekte iz I. faze
Nositelj obveze: društvo Hrvatska elektroprivreda d.d. i Općina Župa dubrovačka zajedno s trgovačkim društvima u vlasništvu te Općine (Župa dubrovačka d.o.o. za komunalne poslove) i u suradnji s Investitorom
– rušenje postojećih objekata u I. fazi i izvođenje građevinskih i obrtničkih radova na I. fazi
Nositelj obveze: Investitor
– podnošenje zahtjeva za izdavanje uporabnih dozvola za objekte iz I. faze
Nositelj obveze: Investitor
– izdavanje uporabnih dozvola za objekte iz I. faze
Nositelj obveze: Ministarstvo graditeljstva i prostornoga uređenja i Investitor
– podnošenje zahtjeva Ministarstvu turizma za izdavanje Rješenja o utvrđivanju ispunjavanja uvjeta za vrstu i kategoriju ugostiteljskih objekata iz skupine Hoteli (4* i 5*) za objekte iz I. faze
Nositelj obveze: Investitor
– izdavanje Rješenja o utvrđivanju ispunjavanja uvjeta za vrstu i kategoriju ugostiteljskih objekata iz skupine Hoteli (4* i 5*) za objekte iz I. faze
Nositelj obveze: Ministarstvo turizma
II. Faza realizacije Projekta (Ocean Point Anex, 4 villas, cjelina Casitas):
– izrada glavnih projekata za II. fazu
Nositelj obveze: Investitor
– ishođenje potvrda javnopravnih tijela na glavne projekte za II. fazu
Nositelj obveze: javnopravna tijela i Investitor
– izdavanje građevinskih dozvola za II. fazu
Nositelj obveze: Ministarstvo graditeljstva i prostornoga uređenja
– rušenje postojećih objekata u II. fazi i izvođenje građevinskih i obrtničkih radova u II. fazi
Nositelj obveze: Investitor
– podnošenje zahtjeva za izdavanje uporabnih dozvola za objekte iz II. faze
Nositelj obveze: Investitor
– izdavanje uporabnih dozvola za objekte iz II. faze
Nositelj obveze: Ministarstvo graditeljstva i prostornoga uređenja
– podnošenje zahtjeva Ministarstvu turizma za izdavanje Rješenja o utvrđivanju ispunjavanja uvjeta za vrstu i kategoriju ugostiteljskih objekata iz skupine Hoteli (4* i 5*) za objekte iz II. faze
Nositelj obveze: Investitor
– izdavanje Rješenja o utvrđivanju ispunjavanja uvjeta za vrstu i kategoriju ugostiteljskih objekata iz skupine Hoteli (4* i 5*) za objekte iz II. faze
Nositelj obveze: Ministarstvo turizma.
Svi upravni i drugi postupci navedeni u predmetnom hodogramu aktivnosti kao i možebitni postupci koji nisu navedeni, a koje će biti potrebno provesti u svrhu pripreme i realizacije Projekta, provest će se sukladno propisima Republike Hrvatske.
IX.
Ova Odluka stupa na snagu danom donošenja, a objavit će se u »Narodnim novinama«.
Klasa: 022-03/17-04/39
Urbroj: 50301-25/18-17-2
Zagreb, 23. veljače 2017.
Predsjednik
mr. sc. Andrej Plenković, v. r.
Izvor: https://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/full/2017_02_17_396.html