VLADA REPUBLIKE HRVATSKE
Na temelju članka 11. Zakona o strateškim investicijskim projektima Republike Hrvatske (»Narodne novine«, br. 133/13, 152/14 i 22/16), Vlada Republike Hrvatske je na sjednici održanoj 28. rujna 2016. godine donijela
I.
Na prijedlog Povjerenstva za procjenu i utvrđivanje prijedloga strateških projekata, projekt pod nazivom »Hotel Park 5* Rovinj« (u daljnjem tekstu: Hotel Park) proglašava se strateškim investicijskim projektom Republike Hrvatske.
II.
Vrijednost ukupnih troškova projekta procijenjena kroz materijalnu i nematerijalnu imovinu iznosi 539.000.000,00 kuna.
III.
Investitor je trgovačko društvo Maistra d.d., Obala V. Nazora 6, 52210 Rovinj, OIB: 25190869349, (u daljnje tekstu: Maistra).
IV.
Projekt Hotel Park se financira privatnim kapitalom.
V.
Lokacija realizacije projekta je Grad Rovinj, Istarska županija.
VI.
Projekt Hotel Park uključuje u pogledu ciljeva, učinaka i utjecaja na razvoj gospodarstva u smislu kriterija iz članka 5. Zakona o strateškim investicijskim projektima Republike Hrvatske sljedeće: zamjenu postojeće građevine hotela Park 3* s izgradnjom luksuznog turističkog objekta kategorije 5*, tipa Yacht harbour hotela, unutar obuhvata novoformirane građevinske čestice računske površine 35.362 m2 (z.k.č.br. 8504/4, 8500/1, 8504/12, 8494/35, 10070/4, 8494/12, 8500/4, 8504/3, 8504/7, 8506/2, 8500/11, 8500/6, 8500/10, 8504/8, 10108/3 – sve k.o. Rovinj), sukladno dokumentima prostornoga uređenja odnosno Detaljnom planu uređenja turističke zone Monte Mulini u Rovinju. Predviđa se cjelogodišnje poslovanje hotela kapaciteta 209 smještajnih jedinica, od čega 190 ekskluzivnih soba veličine 40 m2 i 20 apartmana veličine od 60 do 100 m2 (ukupno oko 500 ležajeva), od kojih će veliki dio imati vanjski mali privatni bazen. Novi Hotel Park će uz smještaj najviše kategorije nuditi i dodatne sadržaje u Wellness i SPA centru s vanjskim i unutarnjim bazenima, kongresno-koncertnim dvoranama i ostalim prostorima za pružanje usluga visoke razine kvalitete, te garažom sa 160 parkirnih mjesta za potrebe hotela i 180 mjesta za javne potrebe i potrebe ACI marine. Realizacijom projekta Hotel Park očekuju se značajni dugoročni pozitivni direktni i indirektni multiplikativni učinci na gospodarstvo Grada Rovinja, Istarske županije i Republike Hrvatske u cjelini kroz povećanje broja ležajeva u kategoriji 5*, povećanje prihoda s inozemnog tržišta, otvaranje 85 novih radnih mjesta, povećanje prihoda i zaposlenosti kod dobavljača hrvatskih proizvoda i usluga, povećanje zaposlenosti u građevinarstvu tijekom izgradnje, povećanje prihoda građevinara, proizvođača građevinskog materijala i opreme za hotele, pozitivni učinak od izvoza usluga na platnu bilancu Republike Hrvatske.
VII.
Projekt Hotel Park ispunjava uvjete propisane Zakonom o strateškim investicijskim projektima Republike Hrvatske, zbog sljedećih činjenica:
– realizacijom se stvaraju uvjeti za zapošljavanje većeg broja osoba
– znatno pridonosi razvoju i poboljšanju uvjeta i standarda pružanja usluga
– primjenom suvremenih materijala i tehnologija u izgradnji i opremanju objekata pozitivno se utječe na okoliš te pridonosi održivom razvitku i zaštiti prostora i okoliša
– realizacija doprinosi povećanju konkurentnosti gospodarstva u sektoru turizma
– pozitivno utječe na više gospodarskih djelatnosti
– u skladu je s dokumentima prostornoga uređenja
– ima procijenjenu vrijednost veću od 150.000.000,00 kuna
– u skladu je sa strateškim dokumentima Europske unije i Republike Hrvatske, uključujući i Strategiju razvoja turizma Republike Hrvatske do 2020. godine (»Narodne novine«, broj 55/13)
– realizacijom se doprinosi povećanju broja hotelskih kapaciteta viših kategorija
– u izrazitoj je funkciji produljenja turističke sezone
– pripada kategoriji investicijskih projekata koji uključuju aktivnosti turističkih usluga visoke dodane vrijednosti.
VIII.
Za realizaciju projekta Hotela Park potrebno je posebice provesti sljedeće osnovne postupke i radnje:
– donošenje odluke o načinu raspolaganja nekretninama u vlasništvu Republike Hrvatske – neposredna prodaja po tržnoj vrijednosti
– ustupanje nadležnosti (nakon proglašenja strateškim) za izdavanje dozvola s Ministarstva graditeljstva i prostornoga uređenja na Grad Rovinj
– postupak ishođenja građevinske dozvole za izgradnju hotela, sukladno Zakonu o gradnji (»Narodne novine«, broj 153/13)
– građenje građevine, odnosno izvođenje radova na objektu
– postupak ishođenja uporabne dozvole, sukladno Zakonu o gradnji (»Narodne novine«, broj 153/13)
– postupak utvrđivanja uvjeta za obavljanje ugostiteljske djelatnosti, sukladno Zakonu o ugostiteljskoj djelatnosti (»Narodne novine«, broj 85/15).
Cjeloviti pregled upravnih i drugih postupaka i radnji potrebnih za pripremu i provedbu projekta Hotel Park (hodogram aktivnosti):
– podnošenje prijedloga za uknjižbu za kč.br. 8494/35, k.o. Rovinj, na temelju presude Trgovačkog suda u Pazinu u korist Republike Hrvatske
Nositelj obveze: Općinsko državno odvjetništvo u Puli
– podnošenje prijedloga za uknjižbu za kč.br. 8504/12, k.o. Rovinj, u korist Maistra, a temeljem tabularne isprave koju je Grad Rovinj dužan izdati Maistri, sukladno tripartitnom sporazumu
Nositelj obveze: Maistra/Grad Rovinj
– sklapanje kupoprodajnog ugovora odnosno izdavanje tabularne isprave za kč.br. 10070/4, k.o. Rovinj, u vlasništvu Grada Rovinja (ranije javna cesta)
Nositelj obveze: Grad Rovinj/Maistra
– podnošenje prijedloga za uknjižbu za kč.br. 10070/4, k.o. Rovinj, u korist Maistra
Nositelj obveze: Maistra
– podnošenje zahtjeva Maistre Ministarstvu pomorstva, prometa i infrastrukture da se, temeljem Odluke o izmjeni Odluke o koncesiji pomorskog dobra u svrhu gospodarskog korištenja luke posebne namjene – luke nautičkog turizma Rovinj (»Narodne novine«, broj 115/15), za kč.br. 10108/3, k.o. Rovinj, izda mišljenje/tumačenje, da je ta čestica izgubila status pomorskog dobra
Nositelj obveze: Maistra
– izdavanje mišljenje/tumačenja Ministarstva pomorstva, prometa i infrastrukture da je kč.br. 10108/3, k.o. Rovinj, temeljem Odluke o izmjeni Odluke o koncesiji pomorskog dobra u svrhu gospodarskog korištenja luke posebne namjene – luke nautičkog turizma Rovinj (»Narodne novine«, broj 115/15), izgubila status pomorskog dobra
Nositelj obveze: Ministarstvo pomorstva, prometa i infrastrukture
– podnošenje prijedloga za uknjižbu prava vlasništva na kč.br. 10108/3, k.o. Rovinj, na ime Republike Hrvatske
Nositelj obveze: Općinsko državno odvjetništvo u Puli
– donošenje odluke o načinu raspolaganja nekretninama u vlasništvu Republike Hrvatske (neposredna prodaja po tržišnoj vrijednosti)
Nositelj obveze: Državni ured za upravljanje državnom imovinom/Povjerenstvo za raspolaganje nekretninama u vlasništvu Republike Hrvatske
– potpis kupoprodajnog ugovora za nekretnine u vlasništvu Republike Hrvatske
Nositelj obveze: Državni ured za upravljanje državnom imovinom/Maistra
– alternativno na gornje dvije točke: predaja zahtjeva Maistre i izdavanje suglasnosti Državnog ureda za upravljanje državnom imovinom za zemljište u vlasništvu Republike Hrvatske radi ishođenja građevinske dozvole za katastarske čestice unutar obuhvata građevinske čestice Hotela Park
Nositelj obveze: Maistra/Državni ured za upravljanje državnom imovinom
– donošenje odluka o prijenosu nadležnosti (ili ovlasti) s Ministarstva graditeljstva i prostornoga uređenja na Grad Rovinj za izdavanje dokumenata (građevinskih i uporabnih dozvola) u svezi gradnje Hotela Park, a nakon donošenja Odluke o proglašenju projekta strateškim investicijskim projektom Republike Hrvatske
Nositelj obveze: Ministarstva graditeljstva i prostornoga uređenja.
– izdavanje građevinske dozvole za gradnju zamjenske građevine ugostiteljsko-turističke namjene Hotel Park
Nositelj obveze: Grad Rovinj, Odjel gradske uprave za provedbu dokumenata prostornog uređenja i građenje
– podnošenje zahtjeva za izdavanje lokacijske dozvole za izmještanje vodovodne cijevi Fi 300 mm sukladno Detaljnom urbanističkom planu (DPU) turističke zone Monte Mulini
Nositelj obveze: Maistra
– izdavanje lokacijske dozvole za izmještanje vodovodne cijevi Fi 300 mm sukladno Detaljnom urbanističkom planu (DPU) turističke zone Monte Mulini
Nositelj obveze: Grad Rovinj, Upravni odjel za prostorno planiranje, zaštitu okoliša i izdavanje akata, Odsjek za izdavanje akata
– podnošenje zahtjeva za izdavanje suglasnosti radi ishođenja građevinske dozvole za izmještanje vodovodne cijevi Fi 300 mm sukladno Detaljnom urbanističkom planu (DPU) turističke zone Monte Mulini
Nositelj obveze: Istarski vodovod d.o.o. Buzet
– izdavanje suglasnosti radi izdavanja građevinske dozvole za izmještanje vodovodne cijevi Fi 300 mm sukladno Detaljnom urbanističkom planu (DPU) turističke zone Monte Mulini
Nositelj obveze: Grad Rovinj, Maistra i Republika Hrvatska
– podnošenje zahtjeva za izdavanje građevinske dozvole radi ishođenja građevinske dozvole za izmještanje vodovodne cijevi Fi 300 mm sukladno Detaljnom urbanističkom planu (DPU) turističke zone Monte Mulini
Nositelj obveze: Istarski vodovod d.o.o. Buzet i/ili Maistra
– izdavanje građevinske dozvole radi ishođenja građevinske dozvole za izmještanje vodovodne cijevi Fi 300 mm sukladno Detaljnom urbanističkom planu (DPU) turističke zone Monte Mulini
Nositelj obveze: Grad Rovinj, Upravni odjel za prostorno planiranje, zaštitu okoliša i izdavanje akata, Odsjek za izdavanje akata
– podnošenje zahtjeva za izdavanje suglasnosti radi ishođenja građevinske dozvole za izmještanje SN vodova sukladno Detaljnom urbanističkom planu (DPU) turističke zone Monte Mulini
Nositelj obveze: društvo HEP ODS d.o.o.
– izdavanje suglasnosti radi izdavanja građevinske dozvole za izmještanje SN vodova sukladno Detaljnom urbanističkom planu (DPU) turističke zone Monte Mulini
Nositelj obveze: Grad Rovinj, Maistra i Republika Hrvatska
– podnošenje zahtjeva za izdavanje građevinske dozvole radi ishođenja građevinske dozvole za izmještanje SN vodova sukladno Detaljnom urbanističkom planu (DPU) turističke zone Monte Mulini
Nositelj obveze: društvo HEP ODS d.o.o.
– izdavanje građevinske dozvole za izmještanje SN vodova sukladno Detaljnom urbanističkom planu (DPU) turističke zone Monte Mulini
Nositelj obveze: Grad Rovinj, Upravni odjel za prostorno planiranje, zaštitu okoliša i izdavanje akata, Odsjek za izdavanje akata
– podnošenje zahtjeva Ministarstvu poljoprivrede, Upravi šumarstva, lovstva i drvne industrije za izdavanjem Rješenja o dozvoli krčenja, odnosno čistoj sječi šume u svrhu gradnje građevine
Nositelj obveze: Maistra
– izdavanje Rješenja o dozvoli krčenja, odnosno čistoj sječi šume u svrhu gradnje građevine
Nositelj obveze: Ministarstvo poljoprivrede, Uprava šumarstva, lovstva i drvne industrije
– podnošenje zahtjeva za doznaku stabala Savjetodavnoj službi Zagreb
Nositelj obveze: Maistra
– izdavanje Rješenja o doznaci stabala
Nositelj obveze: Savjetodavna služba Zagreb
– podnošenje zahtjeva za izdavanje popratnice Savjetodavnoj službi Zagreb
Nositelj zahtjeva: Maistra
– izdavanje popratnice za stavljanje drva u promet
Nositelj zahtjeva: Savjetodavna služba Zagreb
– izvođenje radova na izgradnji zamjenske građevine Hotela Park u Rovinju kao i pripadajućih infrastrukturnih radova u cilju realizacije projekta Hotel Park
Nositelj obveze: Maistra
– podnošenje zahtjeva za izdavanjem uporabne dozvole
Nositelj obveze: Maistra
– izdavanje uporabne dozvole
Nositelj obveze: Grad Rovinj, Upravni odjel za prostorno planiranje, zaštitu okoliša i izdavanje akata, Odsjek za izdavanje akata
– podnošenje zahtjeva Ministarstvu turizma za izdavanjem Rješenja o utvrđivanju ispunjavanja uvjeta za vrstu i kategoriju ugostiteljskih objekata iz skupine Hoteli 5*
Nositelj obveze: Maistra
– izdavanje Rješenja o kategoriji ugostiteljskih objekata iz skupine Hoteli 5*
Nositelj obveze: Ministarstvo turizma
Svi upravni i drugi postupci navedeni u predmetnom hodogramu aktivnosti kao i možebitni postupci koji nisu navedeni, a koje će biti potrebno provesti u svrhu pripreme i realizacije projekta Hotel Park, provest će se sukladno propisima Republike Hrvatske.
IX.
Ova Odluka stupa na snagu danom donošenja, a objavit će se u »Narodnim novinama«.
Klasa: 022-03/16-04/281
Urbroj: 50301-05/18-16-2
Zagreb, 28. rujna 2016.
Predsjednik
Tihomir Orešković, v. r.
Izvor: https://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/2016_09_88_1897.html